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【案例】房产证写孩子名字引发的纠纷

时间:2014-08-14 来源:融360 作者:钱铭铭

  让子女来当“房主”,貌似可以规避未来经济方面的不定期损失,实际上会给房产的处置埋下不少纠纷的种子,而这些纠纷,将可能在未来的生活中以意想不到的方式出现。

【案例一】登记孙子名下救急难抵押

  78岁的王大爷在兴庆区唐徕小区有一套房产,他本想在有生之年把房产过户给儿子,但在办理过户前,儿子却闹起了离婚。王大爷担心房屋过户后儿子一旦离婚房产会被儿媳妇分走一半,于是和儿子商量后,在过户时房产证上写上了12岁的孙子的名字。去年年底,王大爷的亲戚患急症急需用钱,王大爷想把房产抵押贷款救急,却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦。

  【法律】根据民法通则的规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。父母将房产登记为孩子的名字,将丧失随意处分房产的权利。

【案例二】登记女儿名下离婚难分产权

  3年前,李先生和妻子购置了一套房产,因考虑到以后房子要留给独生女儿,便干脆登记在了女儿雯雯名下,以避免以后可能要开征的税费。2010年,李先生夫妻俩因感情不和诉至法院要求离婚。本案中房产证登记的名字是雯雯,那么该房产不是夫妻共同财产,不能予以分割,并最终判决雯雯由女方抚养,驳回了李先生关于分割房产的诉讼请求。

  【法律】根据法律规定,在没有其他证据证明房产的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人。父母出资购房将房主登记为子女的名字,房产即归子女所有。

【案例三】儿子执意抵押房产全赔完

  老霍夫妇买了一套房产,房主的名字登记为正在读大学的儿子小霍。儿子大学毕业后选择了自主创业,但启动资金不足,便一意孤行,自作主张将房屋抵押给了银行,并把贷到的钱交给了合伙人。最终,生意没做成还把所有钱都赔了进去,老霍夫妇落得无家可归。

  【法律】小霍是完全民事行为能力人,有权利处分自己名下的财产,老霍夫妇即使要求其合伙人还钱也于法无据。

小贴士:房产证上小孩的名字应该怎么去除

  以前只要父母携带户口本就可以去房管局变更,费用也只需要几百元就行了,但现在,18岁以下儿童均属未成年人,根据最新相关规定:一般情况下不允许去除18岁以下儿童名字,如果一定要,必须由父母按三分之一的房价进行收购小孩名字的部分房产,并缴纳相应的税费才行。按照一套100万左右的房价计算,估计费用大概在1万以上,续费按买卖房屋程序到房管局办理。

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