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扬州恢复“商转公” 组合贷不能转

时间:2014-08-13 来源:扬州日报 作者:扬州日报

       昨日,本报报道购房可提取直系亲属公积金、直系亲属公积金柜面转账还贷、“商转公”等四项政策正式恢复。昨天虽然是工作日,仍有不少市民前往咨询办理。记者采访中发现,由于对政策不熟悉、材料带不全、可贷额度不够等,一些市民只能“打道回府”,重新准备相关资料。

       昨天,记者赶在9点开门时来到市住房公积金管理中心办理大厅,看到大厅内已经站满了来办理公积金业务的市民。市民王婷婷告诉记者,今天是第一天恢复“商转公”,早上看了新闻,特地赶来咨询相关办理事项。

       记者看到,市民张大爷怀里揣了鼓鼓的一塑料袋材料。他告诉记者:“我是帮女儿来办‘商转公’的,听说‘商转公’恢复了,生怕排长队,赶大早过来了。我女儿买房的时候,正好‘商转公’取消了,只好贷了40万的商业贷款,比起公积金贷款,每个月要多花不少钱。”

      不少市民是冲着公积金贷款低利率来的。“上午9点至9点30分,短短半个小时咨询电话就接了二十余个。”市住房公积金管理中心城区管理处副主任张晖告诉记者,不少市民看到报道,知道“商转公”恢复,就前来咨询办理。

       目击

       7人提交“商转公”申请

      “昨天咨询‘商转公’业务的约有120余人,有7人正式提交申请。”张晖告诉记者,由于公积金贷款和商业贷款之间存在利率差,能够为购房者减轻还款压力,因此昨天不少市民咨询办理“商转公”业务。

       记者了解到,5年期(不含)以上首套房公积金贷款利率为4.5%。目前扬州多家银行对首套房贷利率执行上浮政策,幅度普遍在5%—10%之间。而银行商贷若按基准利率上浮10%来算,利率达7.2%,两者之间“利差”为2.7%,因此公积金贷款是不少购房人的首选。

       为何咨询多申请少?记者在现场看到,不少人前来了解最新情况,有的甚至没带相关材料。由于“商转公”刚恢复,未来一段时间或将陆续迎来申办高峰。

       五个工作日即可完成审批

       记者发现,不少市民对于“商转公”并不了解。政策规定,夫妻双方至少有一方正常缴存公积金满半年以上,才可以申请办理“商转公”业务,购房时采用组合贷款模式的,不在范畴内。

      “‘商转公’额度不能超过其公积金账户可贷额度。”张晖给记者打了个比方:个人缴存额最高达30万,如果商业贷款不多于30万,个人账户中有可置换额度,可将商贷全额置换成公贷,夫妻双方最多置换50万的公积金上限。

      “窗口受理相关材料,五个工作日即可完成审批工作。”张晖告诉记者,不良征信记录将会被纳入审批范畴,如果商业贷款中有3次不良记录,将会影响审批结果。

       疑问

       组合贷款能否“商转公”?

       回应:纯商业贷款才能申请

       市住房公积金管理中心办理大厅一开门,市民王平就来咨询“商转公”的办理手续。他告诉记者,自己2013年买了一套房子,总价90余万,当时申请了40余万的商贷和部分公积金贷款,现在想把商贷部分置换成公积金贷款。

       记者了解到,像王平这样用组合贷款购房的,是不符合“商转公”政策的。“‘商转公’要求购房者在购房时使用纯商贷,没有使用过住房公积金贷款。而购房者在购房办理组合贷款时,已使用过公积金贷款,因而不在‘商转公’范围内。”张晖告诉记者。

       二手房能否享首贷利率?

       回应:需符合公积金首贷要求

       记者昨在现场看到一市民在填写申请表格,便上前询问。该市民告诉记者,2013年他在扬大水校附近买了一套二手房性质的单位住房,纯商贷33万,目前还剩305000元贷款。“我了解到公积金贷款利率比银行低不少,正好赶上‘商转公’的机会,就想来办理。不知道二手房能否享受公积金首次贷款利率?”

       张晖告诉记者:“公积金贷款‘认贷不认人’,夫妻双方只要一方用过公积金贷款,再次办理贷款就属于二次贷款。换句话说,无论买过几套房,只要之前没有公积金贷款记录,就算公积金首套房贷款。”

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