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关于接力贷你了解吗?

时间:2014-08-11 来源:融360 作者:王露
  虽然房贷年龄最高可达70岁,但年龄、收入等种种因素所限,许多老年人并不敢贷款买房。但以后这个年龄段的人可以考虑了,因为有了接力贷,老人的贷款合同可以延续转接到子女身上。

  接力贷是是个人住房接力贷款的简称,指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。 这种个人住房接力贷款,是指借款人作为主贷人申请的借款期限与建行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁,申请贷款还款期限为30年,还款期限超过了其70岁的最高年龄限制),可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。
 
  如按照现有的贷款条件,假设某贷款人55岁,申请贷款金额为50万元。贷款最长期限只能为15年,年利率5.04%,采用等额本息还款法,该贷款人15年内所还本息总额约71.36万元,月还款额约3964元。这对即将退休的老人来说,无疑是一笔庞大的经济负担。采用接力贷款后,如主贷人子女20岁,正在读大学,是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人,原贷款期限就可由15年延长至最长30年。

  1、优点:
  可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。
 
  2、缺点:
  父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。目前仅有农业银行可办理。
 
  3、适用人群:
  年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

  4、注意事项:
  申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件:作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。
 
  需要特别提醒的是,接力贷仅能用于新楼盘贷款,不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩,个别银行的该业务有可能暂停办理,如有此需求,朋友们可向银行先行询问。

  农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中,子女作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说,银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

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