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房贷利率优惠调查:上海农行率先松动 首套房执行9.5折

时间:2014-08-05 来源:证券日报 作者:证券日报
  外资行通常根据贷款的额度确定优惠折扣,在客户资质没问题的情况下,额度越高享受的优惠越大

  ■本报记者 曹 蓓

  在农行首家推出房贷九五折优惠后,工行、中行、建行似乎并未跟进。

  “从我们很早以前取消八五折优惠以后,房贷政策就没有变过,一直是执行基准利率”,工行上海某支行的客户经理告诉《证券日报》记者。

  中行上海某支行的客户经理称,该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮10%。“如果是与总行的或分行一级合作的开发商楼盘,利率仅需要较基础利率上浮5%。”

  农行率先松动

  或许是因为流动性一直保持比较宽松且付息率较低的原因,农业银行对于个人房贷一直政策比较宽松,近日更是传出了调降利率的消息。

  农业银行上海分行从8月1日起,对贷款金额200万元以下的,贷款评分564分(含)以下的个人贷款给予基准利率上浮5%定价;对贷款评分565分(含)以上的个人贷款给予基准利率;对贷款金额200万元及以上的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。

  但是截至目前,四大行中的其余三家似乎并未大面积跟进。

  记者致电工行上海地区某支行的个人贷款客户经理,该人员表示,“自较早以前八五折优惠利率取消后,工行的个人房贷业务都是执行基准利率,到目前为止一直没有大的变化”。

  建行某支行客户经理也表示,该行维持首套房贷基准利率。

  “目前我们首套房的利率水平是较基准利率上浮10%,如果是总行和分行的合作开发商的楼盘,利率仅需要上浮5%”,中行上海地区一位客户经理称。

  对于二手房,个别银行开始收紧政策。

  “我们现在二手房已经停贷了”,建行北京一家支行的相关负责人告诉记者。记者又致电多家建行支行进行询问并获悉,“目前对于二手房,我们只认九家大型中介机构(比如链家、我爱我家)的业务,如果是个人申请我们通常不做的。”

  记者询问链家地产的一位经纪人,该人员确认了上述说法。

  而中行上海某支行的相关负责人称,在利率方面,二手房的房贷利率较新房高出5%-10%。

  2013年年报数据显示,建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元,余额居市场第一,占比为21.89%;而2012年,房贷占比为20.35%。

  工行和中行最新公布的数据显示,截至今年4月末,工行个人住房贷款余额达1.83万亿元,比年初新增加1272亿元;中行个人住房贷款余额达1.35万亿元,比2013年年末增加690亿元,在全部个人贷款新增中的占比达85%,同比大幅提升15个百分点。

  农行2013年个人住房贷款1.29万亿元,较2012年年末增加2410.08亿元,增长22.9%。

  一位股份制银行人士表示,目前很多银行总行的政策并没有变化,但是各地的分支行在执行的时候会考虑自身的情况进行调整,如果自身资金紧张,自然会在房贷方面压缩,投向小微贷款等息差较高的领域。

  “总行对分行也不能硬性要求,因为毕竟在有限的额度内,分支机构有自己的权限选择做哪项业务,不做哪项业务”,一位银行业分析师称。

  股份制银行转变

  “之前我们支行已经持续一段时间没做个人房贷业务,但是刚下发的通知说,现在已经可以开始做了,但是具体的政策还没有下来”,民生银行北京某支行的客户经理告诉记者。

  民生银行相关负责人对本报记者表示,该行总行房贷政策没有改变,没有完全停贷的情况,“但是各分行的情况不同,可能各自会有所偏重。”

  此前,记者曾询问过一家民生支行的客户经理,其表示,“我们资金成本太高,所以很少做这方面的业务”。

  年报显示,民生银行个人住房按揭贷款业务占比从2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末进一步降至3.95%。民生银行曾经表示,“把有限的贷款额度优先用于小微企业,房贷规模相对不大”。

  当然,对房贷没有高热情的不只是民生银行,多家股份制银行的分支行都有停贷的现象。除了资金成本的原因以外,还有弦外之音。一位股份制银行零售业务的副总曾坦言,个人按揭业务之所以不被分支机构所看好,还因为与企业贷款业务不同,个人按揭贷款不能够带来存款。

  但是在“央行喊话”要求支持合理的个人房贷需求后,银行也开始有所动作。

  兴业银行相关人士曾向本报记者透露,该行北京分行在5月份向各营业网点发送内部邮件,将原本上浮10%的首套房房贷利率,降为仅上浮5%。

  据媒体报道,“央行喊话”之后,一家股份制银行总行也向分行传达了精神,“要求资源倾斜,积极支持居民自住型及改善型购房信贷需求”,而在信贷发放中,总行明确要求分行“确保贷款审批及发放效率”。

  外资行延续高门槛优惠

  “如果你条件比较好的话,可以选择汇丰银行申请贷款,享受九四折-九六折优惠”,一家房地产中介的房产经纪人告诉记者。

  记者致电汇丰银行时,该行某支行的客户经理向记者介绍,如果贷款金额在160万元以上,可以申请九四折优惠,如果在160万元以下,则是九六折。“如果贷款在160万元以上,我们还会赠送您一份保险,如果遇到不可抗力导致房子损坏,剩下的房贷由保险公司还。”

  对房贷政策提供优惠,是外资行一直以来的风格。

  记者曾在过去一年的几个时段进行采访,多家外资行在中资行上浮利率5%-10%的时候都仍然坚持有5%-15%的折扣优惠。

  去年年底,渣打银行就曾向记者表示,“首套房贷款利率方面,渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠,优惠利率最低可申请八五折”。

  “基本上,外资行会根据贷款的额度确定优惠折扣,在资质没问题的情况下,额度越高享受的优惠越大”,一位中资行的客户经理称。

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