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绍兴“逆天”放开限贷 政府为救市已经慌不择路?

时间:2014-08-05 来源:中国房评报道 作者:令狐冲

8月4日,周一,这一天,很多事情发生,同时,也有4个城市在这一天宣布解除了房产限购。

太原、福州、天津、绍兴……

要说,在这天天被救市信息轰炸的年代里,大家已经对救市这个词,有了审美疲劳。爱写稿的记者,甚至都不好意思拿这个、那个城市的解除限购的消息,去跟编辑报题。

然而,绍兴,的确还是碰触了行业人的神经,绍兴市政府大胆作为的“十一条”,也让市场看清楚了地方政府在操纵房地产市场上的无底线行径。在市场不好的时候,脱下内裤都敢的救市行径,更是昭示了这样的三四线城市的房价是怎样一个谎言,也说明了,三四线城市的房地产市场,是多么危险的游戏。

让我们先来扒一扒绍兴的“十一条”,原文冗杂,陈述隐晦,我们在此,直接用白话阐述:

1、解除限购,尤其是对外地人;2、规定贷款优惠利率;3、对于房贷改为认房不认贷……

先打住!

这些东西怎么都是冲着银行来的,这时候,有看客要问:银行怎么会听绍兴市政府的呢,人家都是听上边的,央行说的,房贷套数界定要认房又认贷的。

接下来,你看看,地方政府在对付这些银行上,也不是没有办法:绍兴“十一条”就指出,地方法人银行,要主要支持房地产开发企业贷款,各商业银行,要在1个月内确保房贷发放到位。当地的央行和银监部门,要督促执行。

这不就是说吗,你在老子地盘上,看你敢不听老子的。

由此,想到此前一位落马的官员的英雄事迹报道:该官员担任某领导岗位的时候,也是某年的救市,让银行给开发商贷款,有银行就表示难做。该官员当场就威胁说:“你们老是说自己是垂直的,今天就把你们给锤直了!”

遇上这样的地方官,我不相信还有银行腰杆敢硬了。

话回主题,还是讲讲“十一条”。

上述“十一条”中还提出,要公积金贷款可以多次使用,同时按照人均面积低于30平米去界定首套房,以及购房优惠税费等问题。

这都不算狠的。

最狠的是,该“十一条”中提出:在网上签订的商品房买卖合同约定的交付使用日期前,商品房买卖合同网上签约可在双方自愿的前提下凭撤销协议予以核销。

中国房评报道连线绍兴当地有关部门,当地的解释是,因为目前退房的比较多,这么安排,是解决了繁琐的手续。实际上,已经签订买卖合同,再撤销,是一件敏感的事情,这在北京是很难做到的,因为这会涉及一个炒房的问题。

试想,某售楼员可以较低的价格押下一套房子,然后在找到下家的时候,就撤销买卖,撤销意味着不用交任何税费,不视同交易。然后,这套房子再卖给下家,这个售楼员空手就可以赚一笔。当然,这样的游戏规则,如果到了那些动用几千万,上亿元炒房的人手里,这就是一个畅通无阻的炒房工具了。

而且,在这个“十一条”中指出,在房子交付之前,都可以这样撤销,实际上,按照目前的预售制度,在房子交付之前1-2年时间内,这个房子都可以炒来炒去。业内知名专家认为,这等于跟当年香港和内地流行的炒楼花是一个道理的。

不管如何,从绍兴“十一条”的措施当中可以看出,地方政府对于房地产救市,目前到了一救到底的程度,已经不再遮遮掩掩,这样还不算,为了眼下的救市,还会出台可以随意撤销买卖等这样的手段,已经慌不择路,然而这样的手段,也会给将来带来无穷的后患。

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