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装修贷款可以干别的吗?

时间:2014-08-01 来源:融360 作者:融360整理

  装修贷款是银行向个人客户发放的有明确用途的消费性个人贷款。不过实际上,装修贷款的用途不仅仅在装修上。

  家住南京鼓楼区的市民汪先生有两套房产,其中奥体一套100多平方米的房子,市价约300万元。最近,他想盘活资产,辗转几家银行,都清一色地建议他申请装修贷款。

  一家国有银行理财中心的李经理表示:“实际上也就是个形式,一手房可以直接拿到银行办抵押贷款,而二手房如果房主名下没有自己的公司和关联的用途,想在银行盘活资产不容易。现在,一个通行的办法就是找一家装修公司做一份假装修合同,以装修贷款名义把钱贷出来。贷款由银行委托支付到装修公司,再从装修公司转给您。”至于装修公司怎么找,她说,你们可以自己找,银行也可以推荐,银行有“固定合作的担保公司和装修公司,没有风险,当然会有一到两个点左右的手续费”。

  目前住房类资产普遍存在变现难。南京一家长期从事个贷业务的零售部老总李伟说,个人二手房抵押贷款一直没有单列产品,传统的办法一般是个人把房产抵押给社会上的投资类担保公司,担保公司“受托”来抵押融资,但显然这背后形成一个巨大的灰色地带,并且容易形成纠纷和风险。

  南京一家股份制银行负责房贷抵押品处置的经理说,近年来,银行新业务品种中确实只有装修类贷款适合二手房“变现”。这种由担保公司和装修公司操作的消费贷款有的可能用于炒股,或者继续买房,有赚有亏,投资失手是常有的事,房地产抵押类贷款新生不良增多,主要来自这一领域。

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