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呼和浩特楼市限购解禁“满月” 市民持币观望

时间:2014-07-29 来源:北方新闻网 作者:北方新闻网

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  限购令解禁一个月的7月26日,一场小型的购房日在内蒙古国际会展中心举行。近20家地产项目折扣优惠、特价房闪亮登台,老地方新面孔上演激情“争霸战”。

  呼市的楼市目前到底是什么情况?记者近期走访了多家楼盘发现,呼市楼市整体还比较乐观,大型地产商稳住市场,火热如故,小地产商面临危机,勉强度日。

  大型地产商火热如故

  中国建设银行个贷中心相关负责人表示,“目前房贷业务还不错,既没有受到经济不景气的影响,也没有受到限购‘松绑’的影响,个贷业务稳步增长。限购‘松绑’之后,也没有收到政府部门对银行的相关配套措施,所以目前楼市对银行影响不大。”

  记者走访了秋实璟峯汇以及永泰城的销售中心,工作人员均表示,取消限购前后,对楼盘的销售情况影响都不大。

  秋实璟峯汇的工作人员表示:“虽然买房投资的人比以前少了,但刚需的人越来越多,市场再不景气,有些人也得买房,所以我们的销售情况还不错。”秋实璟峯汇的均价在6800多元每平方米,二期迄今可售房源已销售了50%左右,所有房源近3个月还涨了200多元。

  而记者在永泰城看到,二期三期都在建设中,售楼部也是人头攒动。负责人说,“永泰城地段好,五证齐全,按揭方便,现在刚需的人越来越多,虽然整个房地产市场不如前几年,但相对来说销量还不错。从销售情况看,买90-120平方米户型的最多。真正投资的虽然少,但也不影响我们。至于限购与否,对我们影响微乎其微。”

  中型地产稳中有降

  小型地产勉强度日

  在位于呼市内大南校区附近的恒泰盛都记者看到,一期已交工,二期正在建设中。

  据了解,恒泰盛都去年每平方米均价在6200元/平方米,今年有所上涨,均价在6500元/平方米。

  “呼市每年房子都是过剩的,现在市民大多数持观望态度,消费心理都是买涨不买跌的。取消限购之后,来看房的顾客增加了一些,但不明显,一般都是刚毕业的大学生,或者毕业一两年准备结婚的年轻人,都是属于刚性需求。由于我们五证不全,今年几乎没卖出去,政府也不让卖。”恒泰盛都的售楼中心一名李姓销售人员介绍。

  对于坊间恒泰盛都的房子已降到了每平米3000多元的说法,李姓工作人员告诉记者,3000多元每平方米的都是村民回迁房,而且从去年到现在一直都是这个价格。

  在北二环的国际公馆楼盘,记者看到楼盘的大体框架已出来,几座塔吊在烈日中显得异常孤单,工地上的工人屈指可数,售楼部里,几名工作人员正坐着聊天。

  “楼盘大概年底完工,目前已卖出一多半了,没有预期卖得好,主要还是去年卖出的多。今年经济不景气,不好卖,来看房的明显减少,再加上五证不全,办不了按揭贷款,所以人们呈观望态度的居多。”国际公馆销售人员介绍。

  同样是北二环的北环盛世,售楼部一位姓李的负责人表示,“我们在2011年完工,当时卖的特别好,可是之后一年不如一年,尤其今年,来看房的人寥寥无几,目前卖出600多套,都是前几年卖的,还剩300多套,今年只卖出二三十套,房价今年也有所让步,可没有起到任何作用”。

  位于巴彦淖尔路上的奈林尚苑,售楼部后面耸立着一座孤零零的未完工的楼,走进售楼部,记者看到奈林尚苑的模型图,有十几栋住宅楼外加几栋商业楼。

  当记者问起怎么就建这一栋,其他楼怎么都没有动工时?售楼部的一位工作人员说,“我们是一栋一栋的建,如果要按揭买,必须首付百分之五十以上,剩下的要在四五年之内还完”。

  该楼盘附近一家超市的店主告诉记者,奈林尚苑好像建了好几年了,据说是都卖出去了,但具体不清楚。

  据业内人士反映,一些小型房地产公司受近几年市场不景气对他们影响较大,资金短缺导致工程进展缓慢,从而造成销售缓慢,资金回笼周期较长,所以被迫停工,而且这些地产商大部分五证不全,被政府叫停不说,有刚性需求的人群也不会去看,导致支撑不下去而面临危机。

  二手房难觅买家

  谈到最近房屋的销售情况,呼市正邦房屋中介的工作人员叹气说:“经济不景气,房子根本卖不出去,在我这登记卖房的很多,但买房的却寥寥无几。”“看,这都是登记卖房的,已经这么多了,真正卖出去的几乎没有”,一位工作人员拿出两本厚厚的册子说。

  光华街几家房屋中介的负责人表示,限购政策“松绑”后,短期内对楼市影响不大,人们还是不太敢冒险投资房子,除非像年轻人结婚,或者外来人口买房这种刚性需求,而有刚性需求的人群很少青睐二手房市场,生意大不如前了。

  施工单位受影响

  在呼市星海吊装运输租赁公司,记者询问公司近来的塔吊租赁情况时,负责人无奈地说:“最近几年生意都不是很好,以前塔吊供不应求,大概从去年年底到现在,塔吊也就能租出去一半左右,而且租金降了1万元左右,原因主要是外地的租赁商大批涌入呼市,而且租赁价格偏低,呼市本地租赁商起步晚,而且都是比较新的塔吊,打不起价格战,还有一个原因就是房地产市场不是很景气,一些楼盘停工了,所以塔吊出租情况不是很乐观。我们的工人已经走了一些了。”

  内蒙古第三建筑工程有限公司负责人表示,现在的工程不好揽,一方面是目前楼市不景气,新开发的楼盘比较少了,另一方面是外地的建筑公司能垫资金承包下来,而本地建筑公司很难揽到工程。

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