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2014西安二手房税费细则,怎么征收,怎么计算?

时间:2014-07-07 来源:融360 作者:石若雪

  二手房交易税费有哪些?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大,一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。下面融360小编就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法:

  二手房交易税费--个人所得税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

  注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  二手房交易税费--契税计算方法

  纳税人:买方

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

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房屋类型 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
住宅 首套房 1.05倍(6.88%) 基准 (6.55%) 1.05倍(6.88%) 最多贷7成(首付最少3成)
住宅 二套房 1.3倍(8.52%) 1.3倍(8.52%) 1.5倍(9.83%) 最多贷4成(首付最少6成)
商用 不限套数 1.15倍(7.53%) 1.15倍(7.53%) 1.15倍(7.53%) 最多贷5成(首付最少5成)

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