资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 通用攻略 > 正文

购买二手房如何合理避税?

时间:2014-07-04 来源:融360原创 作者:袁媛

  在房产交易中,购房者除了需要支付房款之外,还要付出相应的税费。不要小看税费,七七八八加起来也是一笔数额不小的支出,那么有没有什么办法可以做到合理避税呢?

  总结起来,最妥当的二手房买卖避税方法有两种:

  一、二手房满五年再出售
  购买这样的二手房有诸多好处:免征个人所得税及营业税。

  据调查,目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。

  二、利用买房退税期出售二手房.
  按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
 
        但是实际情况是,本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税,但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金,可以事先跟卖家约定,一旦取得退税,要将所退还的税金返还买家。

  以上两种办法是合理退税的两种手段,供二手房买卖双方参考借鉴。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 二手房营改增后如何合理避税? 3月13日,国税总局局长王军透露,5月份开始,将全面实施营改增,其中包括个人二手房交易由营业税改为增值税。改成增值税后,二手房买卖税负会加重吗?根据政府工作报告中提到,所有行...
    • 保险如何合理避税? 此前,财政部、国家税收总局、保监会联合发布《关于实施商业健康保险个人所得税政策试点的通知》(以下简称通知),促进个人税收优惠型健康保险业务试点顺利开展。此通知在发布后的...
    • 高收入者如何合理避税 方法一:多缴纳公积金。我国税收的方法是,缴纳五险一金后,再来缴税。也就是说,如果你月入4000元,缴纳完五险一金后工资低于3500,就不用缴税了,所以可以从这方面入手。现在我国的公...
    • 个人所得税应该如何合理避税? 如果说你是帮公司打工的,想要达到减税的目的,前提是公司愿意配合你。公司不愿意配合你,想再多办法也没有用。以下有几种方法可以参考: 第一种方法,你可以改变工资的支付方式 ,比...
    • 普通人要如何合理避税?先了解这4个办法 本文系融360专栏作者多多说钱原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 1 游子在外,赚钱是挺不容易的。 5月11日住建部等三部门下发通知,单位可在公积...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款