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2014湘潭二手房税费细则,怎么征收,怎么计算?

时间:2014-07-03 来源:融360 作者:石若雪

  很多朋友关系湘潭二手房买卖时,买、卖双方分别需要缴纳一些什么税费?具体交易流程是怎样的?下面融360小编为您整理了如下内容供您参考:

  办理二手房转移登记收费标准:

  1、房屋登记费80元/户(超过法定时间的按2倍收取登记费);

  2、房屋测量费用分两种情况请选择:
    A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅;
    B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅;

  3、查询验证产权档案费40元/户;

  4、转让手续费6元/平方米;

  5、契税:房屋评估价× 4%;

  6、营业税:评估价×7.1%。;

  7、个税、营业税:
   A未满5年的普通住宅过户,个税:全额×1.25%;营业税:差额×5.575%。
   B未满5年的非普通住宅过户,个税:全额×1.25%;营业税:全额×5.575%。


      因税收政策涉及的内容较多,具体政策规定的详细情况请您咨询湘潭市房产局二楼交易大厅地方税务局契税征收窗口,联系电话: 58297011。

  办理二手房过户准备资料:

  1、 交易双方买卖合同;

  2、 房屋所有权证原件;
  
  3、 买卖双方身份证复印件(验原件);

  4、 如交易双方有共有人,需提供共有人关系证明(户口本、结婚证)及共有人身份证验原件收复印件;

  5、 购房人非湘潭市户口需提供流动人口婚育证明(验原件收复印件);

  6、 购房人无民事行为能力或限制民事行为能力的人,须提供本人身份证明和监护人身份证复印件(验原件)及监护关系证明原件(父母子女、配偶关系证明)监护公证书或司法文书;

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房屋类型 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
住宅 首套房 9折(5.90%) 9折 (5.90%) 基准(6.55%) 最多贷7成(首付最少3成)
住宅 二套房 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 1.3倍(8.52%) 最多贷4成(首付最少6成)
商用 不限套数 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 1.2倍(7.86%) 最多贷5成(首付最少5成)

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