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买二手房:必看10大交易过户注意事项

时间:2014-06-26 来源:融360整理 作者:刘莹莹
  买房是大件消费,因此在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。尤其是购买二手房,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。今天,小编特别整理了购买二手房的注意事项,共总结出10条经验,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

  一、确认产权的可靠度
 
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖
 
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
  3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
 
  三、确认房屋的准确面积
 
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  2.产权证上一般标明的是建筑面积;
  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
 
  五、观察房屋的内部结构
 
  1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
  2.管线是否太多或者走线不合理;
  3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
 
  六、了解装修的状况
 
  1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
  2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
 
  七、了解以后居住的费用
 
  1.水、电、煤、暖的价格;
  2.物业管理费的收取标准;
  3.车位的费用。
 
  八、及时了解政策、程序、费用上的变化
 
  1.要注意报纸的新消息;
  2.向律师及中介代理公司咨询;
  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

  九、产权是否完整
 
  1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
 
  2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
 
  十、保证产权顺利过户
 
  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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