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燕郊买二手房要交哪些税?

时间:2014-05-28 来源:融360整理 作者:韩平
 上到房产大佬下至老百姓,购房置业都是一件大事。买房子是大多数朋友很关注的事情,在准备买房的时候,应该了解一下买房要交什么税,这样对于家庭的开支有点心里准备。燕郊买房子要交哪些税?对于税收的知识,很多朋友都很缺乏的,下面融360小编来具体介绍下在燕郊买房要缴纳的税种。
 
       一,契税
 
  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
 
  在燕郊买房子(普通住房)缴纳契税的具体额度如下:
房屋面积小于90㎡的要征收房款总价的1%的契税,房屋面积在90㎡-144㎡之间的契税为2%,房屋面积大于等于144㎡的,要缴纳4%的契税。
 
  二,印花税
 
    印花税是一个很古老的税种,是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
 
  三,房屋维修基金
 
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
产权登记费
 
  其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
 
  四,住房交易费
 
  住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交 ,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
 
  《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一,但是都不超过100元。
 
  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
 
  评估费
 
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
 
  保险费
 
  财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
 
  综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
 
  五,公证费
 
  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
 
  买房交税需要注意的事项:
 
  一、买房目标的确定
 
  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
 
  二、买房常识的学习
 
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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