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戴德梁行:京津冀一体化背景下的楼市发展

时间:2014-03-27 来源:百度乐居 作者:百度乐居

       随着经济一体化中产业的转移,北京和天津甲级写字楼市场的租户格局将继续调整,对外辐射力度也相应增强。

  “十二五”规划曾提出“推进京津冀地区区域经济一体化发展,打造首都经济圈”。今年京津冀一体化发展作为国家发展战略再次被强调,并决定把交通一体化做为先行领域。区域规划将对区域的经济格局和房地产市场产生影响。

  DTZ戴德梁行认为,随着经济一体化中产业的转移,京津冀地区城市群的功能定位和空间布局将更加清晰,也意味着一批新兴产业区即将崛起。这些产业区由于规划在先,园区建设的产业使用导向性更强,同时政策优惠力度也较大,这些因素将吸引行业企业的搬迁或者扩张。因此,北京和天津甲级写字楼市场的租户格局将继续调整,对外辐射力度也相应增强。

  交通等基础设施的建设将加快“8+2”模式中城市固定资产投资的增长,房地产开发投资增幅也将显著加大。随着产业转移人口和城市新增人口的红利不断释放,城市群的商品房市场将持续活跃,尤其是除北京外的城市商品房供应量、销售面积和销售价格均会增加。另外,区域经济发展也将有利于扩大北京高端物业的市场需求和市场辐射力。

  从历史经验分析,虽然区域规划无法短期消除区域之间经济发展的不平衡,但是区域规划对房地产市场的影响是积极的,长远潜力的释放更有待后续政策和规划的支持。

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