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镇江住房公积金贷款额度计算方法是什么?

时间:2014-03-18 来源:融360 作者:王爱芹 
  经常有用户来问融360小编,镇江住房公积金贷款额度的计算方法是什么?为此小编给大家总结一下:
 
     一、镇江公积金贷款上限最高50万。

  (1)目前每户申请公积金贷款最高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的,最高贷款额度30万元。
  (2)已提取住房公积金的职工,申请住房公积金贷款的,必须将所提取的住房公积金复缴后,再办理住房公积金贷款申请手续;不复缴的,扣减相应贷款额度。
 
  可贷额度计算方法如下: 

  1、不超过按借款人还贷能力确定的贷款限额:
  
  贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12×贷款年限。
 
  2、不超过实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。
  首次贷款的,购买90平米以下房产的,不超过房价的80%;购买90平米以上房产的,不超过房价的70%。二次贷款的,不超过房价的50%。
 
  3、不超过公布的贷款最高限额。
    两人及以上符合贷款条件的最高贷款额度为40万元,一人符合贷款条件的最高贷款额度为25万元。
 
  4、有商业贷款的,不超过商业贷款剩余本金额。
  
  以上四值取其中最低值,有支取公积金的,按支取的金额扣减相应的可贷额度。
 
  二、镇江住房公积金贷款利率

  贷款期限在五年以下的年利率4.00%,贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。
 
  公积金计算器:https://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html

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