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西宁住房公积金贷款额度计算方法是什么?

时间:2014-03-18 来源:融360 作者:王爱芹 
  经常有用户来问融360小编,西宁住房公积金贷款额度的计算方法是什么?为此小编给大家总结一下:
 
   一、西宁公积金贷款上限最高40万。
 
  首套住房贷款在西宁市行政区域内,职工首次购买住房的,首付比例不低于30%,贷款额度最高不超过所购住房总价值的70%,且不超过40万元。
 
  贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:
 
 (1)借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);
 
 (2)在本市行政区域内,职工首次购买住房的:90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%,90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%,二手住房贷款最高额度为住房总价的70%;属于第二套住房的,贷款最高额度为购房总价的40%,利率上调1.1倍;第三套(及以上)住房不予办理公积金贷款。
 
 (3)贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。
 
  二、公积金贷款利率: 
 
  住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
 
  公积金计算器:https://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html

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