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房价想跌很难 北京一楼盘每平降价3000元千人抢购

时间:2014-03-18 来源:京华时报 作者:京华时报

  继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末,位于北京大兴的万科一楼盘,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市,房屋价格已出现松动迹象。

  ■现象

  万科新盘比预期低3000元/m2

  上周日,在等待近半年之后,位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房销售均价2.1万元/平方米,比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米,即使去掉精装修价格,万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右,出乎市场预料。

  据介绍,住总万科橙首期开盘推出8号和11号楼,主推户型为76平方米二居、93平方米三居,共推出333套房源,但是吸引了1140组客户到现场选房。

  “实际开盘价格低于我原来的预期,本来是按照每平方米2.6万元以上准备的首付,不过开盘均价是2.1万元/平方米,我算了一下,现在三居室的价格和之前两居室的价格相差无几,所以本来想买两居室的,现在直接换成一套三居室。唯一的遗憾是没有了精装修,其实我们很多人都是冲着万科的精装修去的。”昨天在售楼现场认购的张小姐告诉记者。

  
上周日,万科橙开盘现场。京华时记者潘秀林摄

  多项目采取低开走量策略

  除了刚刚开盘的万科橙,万科另外一个位于亦庄的项目也传出变相降价的信号。据记者了解,位于亦庄的金第万科金域东郡项目,预计将于4月底开盘二期房源,目前正在进行排号。据销售人员介绍,目前二期预售许可证尚未获批,因此最终售价未定,不过其透露“可能会比一期略低一些”,在单价走低的同时,二期房源的精装修还要比一期升级。

  距离住总万科橙再向南1公里远的金融街·融汇两周前刚刚开盘,作为大兴天宫院区域的另一个标志性项目,后者最近一次入市价格在2.2万元-2.3万元/平方米左右,去掉精装修费用,毛坯价格大概在2.1万元/平方米。位于同区域的毛坯项目鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方的定价则在2.1万元/平方米左右,价格低于市场预期。

  此外,近日,保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动,首次置业者,首付一成,剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”,开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示,房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

  ■预测

  “平价跑量”刚需盘将增多

  “这凸显了开发商降低购房门槛、平价跑量的心态”。亚豪机构副总经理任启鑫认为,北京大兴天宫院楼盘开盘价格整体低于预期,是北京刚需盘集中的板块首个“以价换量”的区域。

  春节后,刚需市场的交易量出现明显下滑,据亚豪机构数据显示,春节后(2月8日-3月16日)的一个多月时间里,北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源仅售出3641套,相当于去年同期的41%,显现出刚需市场状况不容乐观,这成为天宫院板块集体降低价格预期的诱因之一。

  此外,任启鑫分析,银行信贷持续收紧,令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻,资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金,但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降,市场供需形势发生变化,开发商为了谋求满意的销售业绩,只能在价格上做出让步。受此影响,未来“平价跑量”的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至其他区域。

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