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被法院查封的房产可否抵押或买卖?

时间:2014-01-23 来源:融360原创 作者:于玉

  如果房屋被法院依法查封,还能将其抵押给银行申请贷款么?如何查询房产是否遭查封?买到查封房该怎么办?融360小编为您解答关于已查封房产的相关知识。
 
  《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财产范围:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
 
  《担保法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
 
  根据以上内容可知,被法院查封的财产作为抵押合同的标的是不行的。被法院等机关查封后,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行买卖或者抵押。
 
  此外,买二手房前一定要查明房屋权属,最怕的就是买到查封房。购房前,应该审查房屋的权属,可以到房屋所在地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。如果你与房东已经签订合同并支付全部价款,那么法院是不可以查封该房产,你可以要求法院解除查封,并要求房东办理过户手续。但若你还没有支付价款或仅支付了部分价款,那么可以向人民法院交付其余房款,并要求法院解除查封,然后要求房东办理过户手续。
 

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