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银行抵押贷款你不得不知道的那些事

时间:2014-01-14 来源:融360原创 作者:李志洁

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。现在小编就来说说银行抵押贷款你不得不知道的那些事!

  首先,银行抵押贷款按贷款对象不同可分为个人抵押贷款和企业抵押贷款。个人抵押贷款还可细分为个人住房商业性贷款,个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款等。银行抵押贷款的形式可分最高额抵押和传统形式抵押两种。最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于最高额抵押所担保的债权为不确定债权、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权、最高限额抵押必须预定最高限额外负担和最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

  然后,再来讲讲申请银行抵押贷款的条件。要年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;能够提供银行认可的抵押物、质押的权利和符合贷款银行规定的其他条件。

  最后,就来说说办理银行抵押贷款的流程。申请受理,借款人将小额抵押贷款申请提交给小额抵押贷款贷款行之后,由经办人员向借款人介绍小额抵押贷款的申请条件、期限等,同时对借款人条件、资格及申请材料进行初审;再审核,经办人员根据有关规定,采取合理的手段对客户提交的材料真实性进行审核,评价申请人的还款能力和还款意愿;贷款审批,由有权审批人根据客户的信用等级、经济情况、信用情况和保证情况,最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期;发放贷款,在落实了放款条件之后,客户根据用款需求,随时向贷款行申请支用额度;贷后管理,贷款行按照贷款管理的有关规定对借款人的收入状况、贷款的使用情况等进行监督检查,检查结果要有书面记录,并归档保存;贷款回收,根据借款合同约定的还款计划、还款日期,借款人在还款到期日时,及时足额偿还本息,到此抵押贷款流程结束。

  

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