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购买了小产权房 应该如何降低风险?

时间:2013-12-31 来源:融360原创 作者:袁媛

  小产权相比一般商品房价格要便宜得多,所以价格因素成为促使很多人购买小产权房的关键因素。但是购买小产权房是不合法的,购房人权益更不受法律保护。那么,已经购买了小产权房的人应该如何处理小产权房呢?怎样才能将购房风险降到最低呢?

  如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。如何最大程度地维护小产权购买者的权益呢?大家可以参考以下处理办法:

  一、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建设的,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

  二、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

  三、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

  融360提示,现在国家对于小产权房交易以打击和取缔为主,故其“转正”的可能性也微乎其微。鉴于购买小产权房存在的法律和政策风险,购房者最好不要去购买。

 

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