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购房课堂:哪些二手房不能买?

时间:2013-12-17 来源:融360原创 作者:袁媛

  如今,与二手房相关的房产纠纷层出不穷,这给买卖双方都造成了极大的困扰。为了避免纠纷的发生,使房产交易顺利进行,购房者在挑选房源时一定要注意,有些二手房是不能购买的,下面,融360将告诉大家,什么样的二手房不能买。

  一、没有产权证的二手房
  在买房之前,购房者一定要确认房屋的产权。如果没有房屋所有权证,从法律上来讲,就不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让和交易的。所以具备产权证是二手房上市交易的前提条件。

  二、已被列入拆迁公告范围的房屋
  通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋,将会面临很大风险。

  三、未满五年的经适房、限价房
  为满五年的经适房、限价房转让是有一定条件的,即买家必须具备购买经适房和限价房的资格。除此之外,还有一种准让方式是向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。所以如果购房者不具备相应资格,就不能购买未满五年的经适房、限价房。

  四、包含违建的二手房
  有些二手房的面积中包含了一部分违章建筑,这部分面积是不受法律保护的。通常违建部分的面积会以比较低的价格出售给购房者,而很多购房者对此会欣然接受,殊不知一旦违建被勒令拆除,房屋所有人是无法获得赔偿的,风险很大。

  最后提醒广大购房者,买房子对于普通百姓来说是人生中的一件大事,所以在买房前一定要做好充分的考察,掌握基本的购房常识,尽量避免陷入购房纠纷。


 


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