购房族的困惑：贷款期限怎么选最划算？

　　对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？

　　在确定贷款期限之前，首先要综合思考以下几个问题：

　　一、考虑月供与收入的比例

　　尽管办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供最高不宜超过家庭月收入的40%。

　　二、考虑银行贷款利率的差异

　　目前的商贷利率是这样的：6个月以下，利率为5.6%；6个月至1年，利率为6%；1年至3年，利率为6.15%；3年至5年，利率为6.4%；5年至30年，利率为6.55%。可以看到，短期贷款利率变化较大，而3年以上贷款利率变化并不大，大家可以根据自身需要来选择。

　　三、考虑贷款期长短各自的利弊

　　贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。

　　贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。另外，有专家建议贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的收益。

　　综上所述，对于贷款期如何选择最合适，购房者还是应该从自己的具体情况出发来考虑，不能盲目跟风，还是那句话——适合自己的才是最好的。

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