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期房转让的三种途径

时间:2013-11-13 来源:融360原创 作者:袁媛

  在购买了期房以后,有些人会因为某些原因想要将期房转让出去。虽然法律上并没有禁止转让期房,但是在实际操作中,期房转让牵涉到开发商、前后两个购房者及银行等的利益关系,处理起来比较繁琐,也容易产生纠纷,所以如非万不得已,最好不要转让期房。

  如果一定要转让期房,可以通过以下几种途径:

  一、认购合同转让
  这是投资购房者的常用方式,这种交易方式一般是买房者先行订购,签订认购书,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。

  二、重签预售合同
  这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上,购房者支付首付款,已经与发展商签订预售合同,再与新的购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新购房者与发展商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易中心备案登记。

  三、取得产权证后交易
  如果房子并不急着转让,可以等购房者取得房产证以后再交易,但是应该与新购房者签订出售协议书。双方的协议书经公证处公证后,可以等产权证办出以后再进行交易。

  因为期房转让手续相对复杂,处理不好容易发生纠纷,所以融360建议大家,若要转让期房,最好能咨询专业的律师,将风险降到最低。

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