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买房户型大揭秘 房屋朝向如何选?

时间:2013-11-06 来源:融360原创 作者:袁媛

  中国人买房往往注重房屋的朝向,诚然,房屋的朝向会影响房间的明亮度、温度以及通风情况,朝向好的房子往往更为宜居,所以在选房时,房屋的朝向也需要购房者重点考虑。那么,在选房时,如何选择房屋的朝向呢?弄明白以下几点大家自会找到答案。

一、四大要点

1、楼间距

  楼间距是两栋楼之间的距离,居民最关心的是住宅小区的日照间距。

  因纬度不同,北方的建筑对住宅楼的日照间距的要求较高,按照国家规定,建筑物大寒日当天的日照时间,也就是说从8时到16时,满窗日照不得低于两个小时。只要满足这一点,两栋楼的日照间距就是合理的。一般来说,对于7层以下的多层建筑,北方日照间距的计算方法是不低于南侧楼高的1.3倍。

  南方一般是0.8倍左右。举例来说,以1组位于密度1区主朝向为南北向的10层住宅楼(H总高度30米)为例,按旧的标准,其南北向间距为21米,东西向间距当短边不大于14米时,为6米,当短边大于14米时,为8米;按新的标准,其南北向间距为24米。这样间距增加后,建筑物之间将更加“透气”。

2、朝向

  客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

3、高度

  高层应该购买10层以上(视实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于5层的房子。

  》》相关阅读:选房解析:三个方案教你快速定位最佳楼层

4、面宽与进深:

  面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。通俗来说,建筑设计师在设计一个房间时,把有采光的一面叫面宽,是指房间的横向,与其相对的是进深,是指房间没有采光的一面,是纵深方向。

  面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。

二、四大误区

  除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后,下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。

1、正朝南的房子不一定最好

  人们的普遍认知是朝南光照好,选择正朝南的房子肯定不会错。事实真的如此吗?住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系,所以正朝南的房子未必是最佳选择。

  在全国范围内的不同城市,房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京,最佳朝向在北部偏东7°,有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时,在北方城市,西风北风多,主要考虑采光状况;相对的南方城市日照充足,则主要考虑通风好坏。

  即使房子不是正朝南的,但若能达到一定的日照标准,也是适宜购买的,而且这样的房子价格普遍会低于广受追捧的正南的房子,性价比相对较高。

2、客厅和卧室的朝向哪个更重要

  对于这个问题,很多人的回答是:卧室最重要!实际上,就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。客厅是一套住宅中使用率最高、使用人数最多的房间,所以它的空间使用质量更为重要。客厅以朝南为佳,朝南的客厅冬日有和煦的阳光,夏日有习习凉风,会大大提升居住者的舒适感。

3、如何科学选择卧室朝向

  对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为最佳朝向。

  如果卧室有二、三间,购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。

  如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可,最好不要选朝西卧室。

4、不要买朝北的酒店式公寓

  大城市人口密度持续增长,低容积率的板楼越来越少见,取而代之的是高容积率的塔楼和酒店式公寓。近年来,酒店式公寓因其完善的配套设施和服务吸引了越来越多的年轻人前来购买。

  融360提醒各位想要购买酒店式公寓的朋友,选房时要注意朝向,一些小套公寓完全朝北,几乎晒不到阳光,所以室内湿气较重、容易滋生细菌,这类房子不建议购买。

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