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想换房?先算算你要交多少税再决定

时间:2013-11-06 来源:融360原创 作者:袁媛

  现在,很多年轻人都会面临这样一种状况:或者因为结婚生子,或者因为想将父母从老家接来照顾,再或者是为了追求更高的生活品质,他们发现目前的住房已经不能满足自己的需要,于是产生了换房的念头。但是,想要换房的你是否计算过,换房要交多少税?要付出多少成本呢?今天,融360将来帮你算清这笔账。

  所谓换房,是指卖旧房买新房。我们不妨举一个具体的例子来说明一下,换房成本究竟有多高。
   
  案例:假设某人三年前买了一套60平米,原价80万元、现价100万元的房子(未满五年),今年他打算卖掉这套房子,购入一套100平方米的二手房(已满五年),总价200万元。

  一、卖房阶段
  因为出售的房子未满五年,卖家需要交纳营业税及附加,税率为5.6%。
         营业税及附加=100*5.6%=5.6(万元)

  此外,还要交纳个人所得税。个人所得税为差额的20%。
        个人所得税=(100-80)*20%=4(万元)

  二、买房阶段
  因为此人购买的房子属家庭唯一住房,且为普通住房,所以契税的税率为1.5%。
                      契税=200*1.5%=3(万元)

        综上,换房成本=5.6+4+3=12.6(万元)

     当然,上面的例子只体现出一种情况,根据卖出的房子和买入的房子是否满五年和交易的房子是否为普通住宅,会得出不同的换房成本。

  融360建议各位打算换房的朋友,换房之前最好算清楚需要支付多少成本,并做好充分的准备,如果资金不足最好尽早筹谋,以免到时手忙脚乱、无所适从。

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