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世界各地房产税征收方法大盘点

时间:2013-11-05 来源:融360原创 作者:袁媛

  房产税即将扩围的消息已传出多时,但直到目前为止,那些城市即将征收房产税、如何征收房产税还是犹抱琵琶半遮面,关于房产税的种种猜测增加了人们对国家征收房产税的疑虑。在此,我们不妨看看世界上其他国家和地区如何征收房产税,从中或许可以得到一些启示。

     美国
  美国的不动产税归在财产税项下,税基是房产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府规定的不动产税率有所不同,大约为1%到3%。

     韩国
  韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。在不远的将来,韩国还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。

  新加坡
  由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。

  日本
     日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

  西班牙
  西班牙的不动产税按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率为3%。

  法国
     持有不动产者,每年按照3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。

     中国香港
  如房地产用于出租,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。

  中国内地
  上海
:对上海户籍家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房征收房产税。税基按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

  重庆:对三类对象征税——个人拥有的独栋商品住宅;人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

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