资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 通用攻略 > 正文

购买二手经济适用房需缴纳哪些税费?

时间:2013-11-04 来源:融360原创 作者:袁媛

  经济适用房是国家为解决低收入人群的住房问题而做出的一种政策性安排。作为一种保障性住房,经济适用房在上市规则和交易中需要缴纳的税费上与普通商品房存在一些差异。具体在哪些方面存在差异呢?别着急,融360将在下面的文章中为大家详细介绍。

  一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经济适用房
  按照规定,经济适用房取得产权证或完税凭证的时间满五年以后才有资格上市交易;对于不满五年的经济适用房如果确实需要出售,也只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

  需缴纳的税费:
  具有购买经济适用房条件的人购买五年之内业主按原始价格出售的经济适用房,如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)。

  如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和差价部分的综合地价款10%。

  举例说明:
  1.如果出售的经济适用房原价为28万,而政府审核该购房人购房总价标准达到30万,高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万元×1.5%=4200元;印花税:28万元×0.05%=140元。

  2.如果出售的经济适用房原价为30万,而政府审核该购房人购房总价标准为28万,低于实际购房总价,则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5%=4500元,印花税30元×0.05%=150元,综合地价款(30万元-28万元)×10%=2000元。

  二、取得产权证或完税凭证的时间满五年的经济适用房
  满五年的经济适用房可以自由上市交易 ,卖家可以按照市场价格来出售。

  需缴纳的税费:
  购买此类二手经济适用房买家所需缴纳的税费与购买一般的二手房商品房一样:契税(普通住宅按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),购买后的房屋产权性质是商品房。

  需要说明的是,出售满五年的二手经济适用房,卖家需要缴纳综合地价款,金额为成交价的10%。如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 购买新车要缴纳哪些税费? 如今人们生活水平都提高了,很多人都想买车。除了购车款之外,购车的税费也是很多人关注的。那么,买车要缴纳哪些税费呢? 车主在购买了新车之后,可以在任何一个汽车入户点办理入户...
    • 购买公房需要缴纳哪些税费? 公房,也称共有住房,指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。如今,有越来越多的公房上市,相比普通商品房价格要便宜得多...
    • 二手经济适用房可以购买吗? 有不少网友询问二手经济适用房是否可以购买,都需要什么条件。小编总结如下: 1、 购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经...
    • 购买二手经适房要注意什么? 在我们身边,确实能看到有人购买二手经适房,但很多人对于经适房能否买卖心存疑问。那么,究竟二手房经适房能否上市交易,又存在哪些风险呢?下面,融360将为您解答疑问。 首先,必须...
    • 买卖经济适用房需缴多少税费? 经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款