资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 通用攻略 > 正文

关于小产权房的“十万个为什么”

时间:2013-11-04 来源:融360原创 作者:袁媛

  如今,房价的持续增长令工薪族的买房梦越发变得虚无缥缈,在现实的高房价和不可撼动的刚性住房需求的夹击下,很多人将买房的目标转向了价格低廉得多的小产权房。但是,关于购买小产权房人们存在着诸多疑问,如购买小产权房有何法律风险,小产权房如何买卖、能否过户等等。针对小产权房的常见问题,融360将一一作出详细解答。

  买卖小产权房是否受法律保护?
  我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以,在村集体土地上建造的房屋只能用于安置集体经济组织内的成员,非集体经济组织内的成员购买了此类房屋,即所谓的“乡产房”、“小产权房”,均不符合法律规定,不受法律保护。

  小产权房买卖合同是否有效?
  小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

  小产权房能否办理房产证?
  小产权土地属于集体土地,归村集体经济合作组织所有,不可以分割办理个人土地证,也就不能办理房产证,没有房产证就无法办理过户,不能合法转让。

  买小产权房能贷款吗?
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,所以银行贷款难以批复。 所以,买小产权房是无法办贷款的。

  小产权房将来有可能变成大产权房吗?
  从我国目前的相关法律规定来看,乡产权房转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,即使将来小产权房可以转化,也需要很长一段时间。并且从现有的土地制度来看,小产权想要转为大产权,房主还需要缴纳大额的土地出让金,如此一来,购买小产权的费用与购买普通商品房就相差无几了。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 2017正规小额贷款哪里找?这些贷款可以放十万个心! 目前小额手机贷款APP非常火爆,但是,小额手机贷款APP行业也是骗子盛行之地,不少朋友在使用手机贷款APP时受骗。那么有哪些靠谱的小额贷款呢?融360小编(yichuqian360)来给大家总结下2017正...
    • 小产权房为什么不能贷款 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发...
    • 为什么赚钱的总是别人?亲身经验告诉你十大钱规则! 回想一下,从小到大你是不是一直再被拿来和别人比,而且从来没赢过 上学那会,楼上的小花学习成绩比你好;大学了,隔壁二狗子带回来的女朋友也比你的漂亮;工作了,麻麻同事的儿子工...
    • 为什么银行这么拉仇恨?细数十宗罪 近年来银行在老百姓心中的地位越来越低,过去的信任、依赖、安全感逐渐消失,一旦某人骂一句银行,周围人均是拍手称快。为什么银行这么拉仇恨呢?我们来细数银行的十宗罪。 1 、排队...
    • 什么是小产权房?小产权房能买吗? 小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,特别像北上广深这些大城市,商品房的房价一涨再涨,房租也跟着水涨船高。那么,什么是小产权房?小产权房能买吗?存在哪些风险?下面融...
    您可能也感兴趣:
    相关专题:

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款