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二手房买卖税费计算方法大公开

时间:2013-10-31 来源:融360原创 作者:袁媛
  在二手房交易中,需要缴纳种类繁多的税费,每种税费的计税规定和计算方法又各不相同,所以常常令买卖双方感到头痛。为了帮助广大的二手房卖家和买家搞清楚各种税费的算法,融360将对二手房交易中所涉及的税费项目进行一次大的盘点,供大家参考。

  一、营业税
  营业税税率5.6%,由卖方缴纳。根据2010年房产新政,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  补充说明:判断购买时间是否超过5年,要根据产权证、契税发票、票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种凭证中时间最早的计算。一般来说,票据时间早于契税发票,契税发票时间早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

  二、个人所得税
  个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年这两个条件,可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  三、印花税
  印花税税率为总价的1%,买卖双方各缴纳一半。从2008年11月日起,暂免征收。

  四、契税
  基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。按照规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。

  五、测绘费
  收费标准:1.36元/平米。总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

  六、二手房交易手续费总额
  住宅:6元/平米*实际测绘面积;非住宅:10元/平米。

  七、登记费
  工本费;80元;共有权证:20元。


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