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购买小户型不得不看的五大原则

时间:2013-10-29 来源:融360原创 作者:袁媛

  小户型房总价低,容易出租和出售,可谓投资自住两相宜,也正因如此,小户型房受到了广大购房者的青睐。但是,购买小户型房不能盲目,有四点原则需要注意:

一、看准地段

  地段在很大程度上决定了房屋价值,所以,在买房时,首选交通便利、配套设施完备的成熟社区,如果你选择的房子碰巧还是学区房,那升值的潜力就更大了。

二、了解开发商的资质和口碑

  为了稳妥起见,买房最好选择口碑好、有资质的开发商。信誉程度高的开发商会真正为客户着想,承诺一般都能兑现,其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。

  土地属性属公建性质的小户型楼盘,本质上并非住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短外,公建性用地还有很多方面与普通住宅不同,如水、电、物业费等使用成本更高、按揭贷款年限更短且一般情况下不许落户等。

三、配套设施

  1.生活便利性。看看周边的超市、卖场、医院、学校、幼托机构、银行、餐饮、文娱等生活配套设施是否齐全。

  2.居住环境。以小户型为主的楼盘通常居住密度大,人员流动性高,因此最好选择那些社区周边绿化状况良好、人文景观丰富的楼盘。

  3.升值潜力。购房者应该挑选具有升值潜力或是保值功能较强的区域,而周边同等类型项目扎堆、消费购买力低、配套又不完善的区域,则尽量不要选择。

四、挑选好户型

  对于小户型房来说,房屋内部布局是否合理显得尤为重要,因为若布局不合理,房屋的功能性和实用性将会大大降低。

  小户型的房型通常有以下3个问题:

  1.过道面积过大或不合理。最常见的是走道设计在客厅中间,动静功能不分。

  2.区域划分不合理造成浪费。如果户型设计中房间分割的不太合理,极容易造成面积浪费,是整个房间的布局看起来很零乱。

  3.房间面积比列不当。比较合理的面积比列应该是:卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米。

  怎样的布局是合理的呢?从人体工程学的角度出发考虑,对于一两人居住的小户型来说,客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米。阳台、储藏室虽然不是必备项,但如果有,将会使居住的舒适性大大增强。

五、考虑房贷

  融360提醒购房者,如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款,那么主要应该关注房龄、面积、总价和借款人资质四个方面。

  首先,需要注意小户型的房龄不能太老,超过20年的二手房就不要购买了,银行一般不会发放贷款的。

  其次,在选择房屋时,注意面积不能过小。以上海为例,各大银行最低的标准是40平方米,40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时,银行除了对房屋面积有要求,还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制。

  最后,购房者的资质是获得贷款的重要因素,相对而言,有公积金的借款人较易获得批准。

  把握好以上五点原则,有助于您挑选到最具投资价值的小户型房。

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