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一看就懂的认房又认贷规则

时间:2013-10-24 来源:融360原创 作者:袁媛

  很多人在购房时对自己购买的是首套房还是二套房不甚清楚,其原因就是没有理解认房又认贷的规定。融360为了能让大家对认房又认贷有个清晰的了解,现将先关规定梳理如下:

     首先需要明确的是,首套二套均以家庭为单位进行判断,家庭包括夫妻及未成年子女。

     商贷:认房又认贷。

  公积金:认房又认贷,有些城市规定更加严格,如北京还认购房公积金提取。
    
  认房:指当前名下所在地房产,包括已网签备案未出房本及有房本的,契税/房本上是谁的名字,就是谁的房产记录;

  认贷:商贷和公积金都会使用人民银行征信报告,要看征信报告上住房贷款记录数,其他贷款不影响,比如信用贷、抵押消费等。

  确切的贷款次数严格以征信报告上记载为准。当然,同时也要参考商业银行、公积金系统的记录,比如,你用过公积金贷款,征信记录上没有,再使用同样机构的公积金,显然会被计算贷款次数)。想要知道究竟自己有过几次贷款记录,可以到人民银行打印征信报告(中信银行、北京银行也提供类似服务)。一般来说,商贷记录肯定会反映到征信报告上,但是征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。

  通过以上规则,大家就可以自己判断自己的购房资格了。

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