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成都房贷政策:打折已成传说 首套房利率最低基准

时间:2013-10-23 来源:融360原创 作者:韩平

        进入第四季度,成都房贷紧张现象持续升级,目前首套房贷款利率优惠也几乎绝迹,四大行中,工、中、建执行利率1.05倍,农业银行执行1.1倍,仅有成都银行、成都农商银行可执行基准利率。如果是二套房,还会有高于10%以上的利率上浮。


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       公积金门槛提高,放款要等明年

       日前,成都住房公积金管理中心发布公积金贷款新规细则。细则规定,公积金贷款额度为缴存余额的20倍,首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。

        新规明确,单笔可贷额度计算公式为:借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和的20倍。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。据了解,目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。

       贷款期限最长不超过20年(目前是30年),购买90平方米以下首付比例调为三成(目前为二成),此外,部分临近退休职工的贷款年限适当放宽。
 
        公积金贷款在放款方面,中介告知“现在公积金不好贷,如今公积金紧张,起码要等明年”

        融360认为,目前银行钱紧导致房贷吃紧,有按揭需要的买家,最好提前准备好按揭审批所需的资料,如个人社保、税单、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明、公积金明细流水单等,以便缩短申请时间。而针对目前银行放款速度较慢的情况,所以一般来说二手房买卖合同尽量不约定明确的放款时间,以免放款逾期惹出麻烦。

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