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哪些情况不宜提前还款?

时间:2013-10-21 来源:融360原创 作者:袁媛

  借款人选择提前还贷无非是出于节省贷款利息的考虑,而且越早还清贷款,就能越早卸下沉重的“外债”,无债一身轻。但是,如果经过仔细推敲,实际上提前还款不一定适合所有人,特别对于以下四种情况来说,提前还款可能还会让你蒙受“损失”呢!

  第一种情况:公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。
  无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款,其贷款利率都很低,甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品,都比选择提前还款要划算。

  第二种情况:等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。
  等额本息还款法在还款早期主要还利息,还款超过五年还的更多的是贷款本金。所以,等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了,从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  第三种情况:等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。  
  等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

  第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。
  如果借款人有好的投资项目,其收益率高于贷款利息,或者借款人为生意人,需要流动资金来运转,那么最好不要选择提前还款。

  总之,是否选择提前还款,要根据收益率来决定,如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率,建议不要提前还款。

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