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购买二手房要交哪些税?

时间:2013-10-17 来源:融360整理 作者:袁媛

  二手房相比一手房有很多优点,所以很多购房者倾向选择购买二手房。购买二手房需要缴纳哪些税呢?下面就为您详细介绍。

  一、契税
  契税为成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。

  二、印花税
  二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  三、营业税
  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.6%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.6%的标准交纳;

  四、个人所得税
  凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
  1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

  2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

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