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二手房交易中需要缴纳哪些税费?

时间:2013-10-16 来源:融360原创 作者:袁媛
  二手房交易中的税费种类繁多,包括需缴纳的税金和需要支付的费用两大部分,为了避免购房者上当受骗,在此,融360将对二手房交易中的税费进行一次全面的盘点。

  一、“税金”部分
  1.契税
   普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
   非普通住宅:3%,别墅——4%;
  
  2.印花税
  个人购买或转让住房暂免征收印花税。
  
  3.营业税
   普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;
   非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

  4.个人所得税
  根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  二、费用部分
  1.综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
  
  2.产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。
  
  3.土地登记费:35元/套。
  
  4.交易评估费:评估价的0.3%。

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