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房贷收紧将产生哪些后果?

时间:2013-10-14 来源:融360原创 作者:袁媛

  目前,各地普遍吹起了房贷收紧之风,尽管尚未出现银行普遍停贷的现象,不过首套房贷款利率却是大幅提高,直逼二套房。房贷收紧之势已持续月余,其影响影响已经逐渐显现,今天,融360将对此做一盘点。

  影响之一:房贷收紧抬高了刚需族的购房成本。
  买房若为刚需,即使房价再贵、利率再高,只要超过自己的承受能力,刚需族都会咬牙出手,但在房贷收紧的条件下购房,成本将增加不少。可以说,房贷收紧最直接的受害者就是刚需族。

  影响之二:房贷收紧扼杀差异化贷款政策。
  以往,购买首套房与购买二套房相比,除了首付成数少之外,贷款利率也能普遍享受85折优惠。然而受到房贷收紧的影响,银行纷纷提高了首套房的贷款利率,使之达到基准利率甚至上浮10%至20%,超过了二套房的惩罚性利率标准。这完全扼杀了差异化住房信贷政策的核心要点,也反映出在执行房地产调控政策上,商业银行忽左忽右,完全根据内部情况选择性地执行政策,也表明一系列调控政策正被弱化,几乎形同虚设。

  影响之三:“金九银十”楼市平淡。
  “金九银十”,原本应该红红火火的楼市销售季,除个别热点城市出现“抢房潮”,部分城市成交量表现平淡。业界分析称,这与多地上调房贷利率不无关系,个别城市甚至出现银行停止受理房贷的现象。

  业内人士分析,房贷收紧的状态恐要持续到明年年初,在未来的几个月还将对楼市产生怎样的影响尚不可知。呼吁政府部门能够将强调控,保障保障刚需夹心层的基本居住需求,避免市场出现恐慌。

 

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