资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

房贷为什么没额度?

时间:2013-10-08 来源:证券时报 作者:证券时报
     刚过去的“十一”长假,房地产和房贷明显不在一个平行世界里。地产商攒货期待“金九银十”,银行却是一声叹息:没额度了!购房者更是焦躁。记者梳理了一组数据,相信读者看后会有些许启发。
 
      先看今年上半年的数据。央行金融统计数据显示上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元,基本维持在每月2000亿元左右规模。央行的金融机构贷款投向统计也显示,上半年末个人房贷余额为9.07万亿元,整个上半年增加9628亿元。需要说明的是,这两个数据前者是增量,后者是刨去到期释放额度后的净增量。
 
  光看这个还不行,再看看2012年的数据。2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元,按月增量仅超过1000亿元。贷款投向统计则显示,2012年末个人房贷余额为8.1万亿元,全年增加9610亿元。
 
  二者一比,不难知晓今年上半年个人房贷已经消耗了去年全年的规模。即便今年银行规划额度有所增加,但7月份和8月份又是月均接近2000亿元的规模。这就难怪从9月初开始,国内银行的房贷额度全线告急了。
 
  为什么会这样?魔鬼也在细节里。上半年的金融机构贷款投向显示,个人房贷同比多增6173亿元,占到同期9628亿元增量的2/3。而捋一捋上半年住户中长期贷款的增长节奏,除1月份释放去年底积压额度增长2683亿元之外,只有3月、4月、5月三个月维持在接近或超过2000亿元的规模。其对应的政策节奏也堪称精准——2月20日,国务院出台了楼市调控“国五条”。
 
  这无疑是让人感到瞠目结舌的结果。旨在限制楼市泡沫的升级版限购限贷政策,实际上加快了银行房贷额度的消耗。以至于四季度还没有开始,全行业普遍的额度荒已经出现。购房者年初为规避政策风险抢先释放的购买力,正好将传统上配置在“金九银十”的额度消耗殆尽。
 
  但额度耗尽、银行丧失放贷能力后是否有助于房价回落呢?从理论上讲这符合逻辑,但现实情况让人难以乐观,因为虽然银行信贷额度在收缩,但社会融资总量没有下降,广义货币供应量(M2)逐月的同比增幅也依然超过13%的目标值。这要归功于影子银行,它们在很大程度上取代了银行信贷,支撑起了当下货币创造的半壁江山。
 
  如果不出意外,房贷额度紧张的状况会在四季度延续下去。在增量有限的情况下,银行只能依赖先前到期释放的存量空间来满足客户需求。但好在房贷虽然不算特赚钱,但客户的需求价格弹性极低,大幅提价并不影响业务规模,反而能有效排除部分投机性需求。
 
  看到这里,如果购房者还没等到银行放款,那就继续等吧。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 房贷为什么没额度? 在刚刚过去的几个月,地产商攒货期待“金九银十”,银行却是一声叹息:没额度了!购房者更是焦躁。融360为您解答房贷为什么没额度了。...
    • 我的借呗突然没额度了,为什么? 有位朋友告诉老弟帮,他借呗开通的时候有1万额度,然后一直放着没有借过,上个月想借点钱,结果打开借呗发现额度没有了。 大家有没有遇到过这种情况?借呗开通后突然有一天额度被清零...
    • 为什么芝麻分涨了花呗额度没提高? 每月6号芝麻分都会更新,今天就是更新芝麻分的日子,有不少人也会同时查看花呗的额度变化情况,然后会发现一个问题:为什么 芝麻分涨了花呗额度没有提高? 到底 花呗额度怎么算? 相信...
    • 为什么没贷款额度?因为你连贷款资格都没有...... 很多人在贷款的时候,通常都会货比三家,比一比哪家银行的利息低,比一比哪家银行的贷款进度快,再比一比哪家银行给的额度高 然而,在比来比去的时候,有没有想过:自己有资格贷款吗...
    • 花呗还款后额度没恢复,为什么? 花呗还款后额度没恢复,为什么? 花呗还款后,额度都是实时恢复的,如果你发现额度未全部恢复,建议查看明细核实是否之前与操作过分期。分期还款申请成功后,不会立即恢复额度,对应...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款