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二手房评估看的是什么?

时间:2013-09-26 来源:融360原创 作者:袁媛

  二手房交易通常会涉及评估。有的房子评估价较高,买房人从银行那里获得的贷款额度就高;有些房子评估价较低,买房人获得的贷款额度相应也会比较低;而有的房子经过评估后,银行认为其价值较低,会拒绝发放贷款给买房人。那么,影响二手房评估价的主要因素有哪些呢?

  (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用,一般包括如下方面:
  1、基础设施与公益设施是否成熟;

  2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便,物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;

  3、人文环境,如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。
  
  (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有:

  1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格;

  2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

  3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

  了解了影响二手房价值的主要因素以后,购房人可以在选房时特别关注这些方面,从而买到具有较高价值的房产。

 

 

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