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贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗?

时间:2013-09-26 来源:融360原创 作者:袁媛

        王先生去年购买了一套二手房,目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题,急需一笔资金来渡过难关,王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去抵押贷款,但是却不知道这样做是否可行。

        王先生的疑虑很多人都曾经遇到过,那么按揭贷款未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢?

        根据《担保法》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

        假如你购房时选择了银行按揭付款方式,以其所购买的房屋作为抵押物,从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间,你必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款,履行还贷义务,直至贷款本息全部清偿为止。

        如要将该房屋抵押,首先要清偿银行的贷款,取得对房屋完整的所有权,才能与别人签订抵押合同,并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来,除非王先生还清贷款,否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。

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