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判定二手房房龄的三个技巧

时间:2013-08-30 来源:融360原创 作者:竹叶
  二手房的真实年限该怎样进行判断?专家介绍,辨别二手房的真实“年龄”,有几个简单的方法:

  最好的办法是先到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;

  其次,屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;

  最后一个办法是查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于首次转手的二手房。最后,购房者还可在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

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