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购买未成年人的房子会出现什么问题?

时间:2013-08-15 来源:融360原创 作者:袁媛

  在二手房交易中,经常会遇到房产证上有未成年人名字的情况。遇到这种情况,买房人要注意了,对于房屋共有人中有未成年人存在的情况,交易中心有特殊的规定,稍不留意,可能会给以后的过户造成很多麻烦。

  根据规定,在交易过户时,交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字,即未成年人的父母必须到场签字。表面上看,这个并不困难,但如果父母离婚,交易过户就不简单了。比如父母离婚后,不直接抚养孩子的一方往往不予配合,导致房产无法出售,如果发生这种情况,产权人就无法真正实现自己对房屋的处置权利。

  为了避免这种情况的发生,购买人在买房前要问清楚过户时未成年人父母能否到场签字。如果真的遇到未成年人父母不配合的情况,可以通过诉讼的方式,要求卖方履行双方签订的《买卖合同》,届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利。如果对未成年人有力,法院会支持买房。有了法院出具的判决书,即使未成年人父母不能到场签字,交易中心一般也会同意办理过户手续。

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