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银行钱荒 房价不慌

时间:2013-07-30 来源:融360原创 作者:袁媛
        近期,因流动性收紧,货币市场闹“钱荒”,“钱荒效应”也波及了房地产市场,各地部分银行也勒紧“腰带”,提高首套房贷款利率,将资金成本转嫁给企业和消费者,甚至有消息称部分银行已经取消了首套房贷利率优惠。而央行的“袖手旁观”,部分银行的资金紧缺更是超过了往年。一时间,银行房贷利率将上调这一消息即刻引起了社会的广泛关注。

        房地产市场向来与金融市场动向息息相关。众所周知,房地产是一个需要大资金投入的行业,那么“钱荒”对楼市的影响到底会有多大呢?银行“钱荒”,对于“不差钱”的大型房地产企业来说,目前还无关痛痒。对于中小开发商来说,融资成本会有较大幅度上升。但是央行持续对市场流动性进行控制的可能性不大。政府高层考虑的是,既要让房地产泡沫不破裂,又要防止房地产硬着陆带来的相关行业萎靡不振,大批工人失业的情况,还要防止房价过高,以保障民生。这两个政策的内容看似简单,实则释放出很重要的信号,那就是让百姓“安居”,同时打击投机炒房,既不让房价快速上涨,也不让房价暴跌,以寻求平衡。

        另一方面,近期,国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示:18个省会和直辖市,有17个承诺以土地出让收入来偿债,比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。由此可见,地方政府财政收入严重依赖土地出让。今年上半年,在楼市调控重压之下,地方政府依然掀起了一轮卖地高潮,各地“地王”频出,其原因就在于部分地方政府偿债压力增大,而不得不多卖地。过于依赖土地财政,固然能提高地方政府的收入,但是在目前控制房价与打压地王的情况下,“面粉贵于面包”又会增加控制房价的难度。

        同时,深圳上半年土地市场的零供应状态,势必造成市场供给的不足,所以即使银行“钱荒”使房价可能在短期内略有小跌,但长期仍会保持稳中有升。



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