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热点剖析:用抵押贷款来买房真的可行吗?

时间:2013-07-15 来源:融360原创 作者:袁媛

  为了对房市进行调控,如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实,抵押贷款的用途是消费,而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性,但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

        但是,在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目,应该明确以下几个问题:

        抵押贷款的利息比按揭贷款高得多
        房屋抵押贷款的利率通常要在基准利率的基础上上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

        还款期限短
        房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对,建议不要选择这种方式。

        贷款有风险
        因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响贷款人信用记录,从而影响其以后的贷款申请。

        可以这样说,用房屋抵押贷款来买房实在是一种无奈之举、冒险之举。开弓没有回头箭,所以,在选择使用这种方法之前一定要综合衡量自身的经济状况,确定可行再出手。    

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