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学区房:全球性的话题

时间:2013-07-11 来源:融360原创 作者:袁媛
  当人们看到中国的父母不惜倾尽所有购买学区房只为帮孩子打造良好的学习环境时,都感概中国父母用心良苦,殊不知学区房其实是一个全球性的命题。在美国、英国、加拿大,众多的家长也在为购买学区房而煞费苦心。
 
  在美国,由于主要的教育经费来自房产地税,房地产和教育两大资源就互相关联起来了。可想而知,穷人聚集的区域,其教育资源就相对落后,而富豪聚集的地区,往往就是名校所在的区域。同中国一样,美国好学区的房源相比普通房源价高不少,表现在房产税上,学区房房产税普遍比非学区房房产税要高出很多。所以,通过房产税就可以判断某个房源是不是优质的学区房。
 
  英国从上个世纪六七十年代开始,就实行了按居住地区分片招收学生的政策,方便学生们就近入学。但是,因为地区发展不平衡和一些历史原因,学校教学水平差距很大,相应地也就出现了“择校”问题。在英国公立学校中的一些好学校,一个位置一般会有11个孩子报名竞争。在英国,学区房的房价会随学校的考试成绩而波动。英国一家大型房屋按揭贷款机构的调查结果显示,学校的标准成绩考试(SATS)分数每提高10分,周围住房的售价就会增高3.3%。
 
  从小学至高三阶段,加拿大都实施严格的学区制,即入读公校与居住区域挂钩,这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区住宅上,而不是选择高昂的私立学校。在加拿大买房每年要缴1%-3%的物业税,比较好的学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府,地方政府基本将其投入在学校和公共设施上。这使得加拿大与美国一样,学区的好坏往往与贫富挂钩。
 
  可怜天下父母心,全世界的父母都想为自己的孩子打造优良的学习生活环境,但学区房的争夺战却是以经济实力为决定因素,颇为让人无奈。但大家不要忽视一个更重要的事实:外在条件毕竟是客观因素,作为主观决定因素的孩子本身才是关键。
 

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