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二手房贷款怎么计算

时间:2013-07-05 来源:融360 作者:叶玲

  问题:融360贷款专家,您好!请问二手房贷款怎么计算?

 

  融360贷款专家答复:您好!

  二手房和一手房首付的区别是:

  一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。

  贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

  购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

  借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

  1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

  2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

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