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买二手房慎交“意向金” 看清《购房意向书》免纠纷

时间:2013-06-06 来源:融360原创 作者:袁媛

       北京的李先生在购买二手房时遇到了令人头疼的问题,他和家人看好了一套二手房,想委托中介帮忙跟房主谈一下价格,但是中介要求李先生现付几万元的“意向金”,说是这样才有资本跟房主谈。那么,中介的要求是合理的吗?对此,李先生不知所措。

       针对李先生遇到的问题,我们来谈谈二手房的“意向金”。

      在买方看中房子以后,一般中介会让买方签订《购房意向书》并交一笔款项,这笔款项就是“意向金”,而这个“意向金”就表示买方有优先购买该房屋的权利,同时中介也会按买方所提出的价位和房东谈。某中介公司负责人介绍说,一般买方在交了意向金之后,中介会尽力按照买方的心理价位来和房东议价,如果在约定的时间之内价钱没有谈下来的话,意向金会全额退还给买方。

       其实,在二手房中介行业,和房主谈价前让购房者交意向金已成为公认的行规,那么向买方收取意向金是否合法?据了解,法律上并没有意向金的提法,但相关法规也并未禁止收取,而意向金的金额以及处理方式则会在《购房意向书》中根据具体情况进行约定。所以,购房者在交纳意向金之前,一定要慎重考虑。如果确定交意向金,一定要签订《购房意向书》,看清其中的条款,尤其要对意向金退还的条款等作出明确约定。如果买家签订的《购房意向书》中有“议价成功后,意向金转为购房定金”的条款,并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱,如买家违约不买房,意向金将不能退还;如卖家违约不卖房,则按“定金罚则”双倍返还。

       搞清了意向金的“来龙去脉”,李先生遇到的问题就得到了解答,只要在签订《购房意向书》时对有关意向金退还的条款作出明确规定,就能避免不必要的纠纷。

 

 

 

 

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