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二手房的税费怎么算?

时间:2013-05-28 来源:融360原创 作者:竹叶
      买卖二手房的时候卖方需要交纳个人所得税,了解二手房个人所得税的计算对当事人来说是非常有用的。那么,二手房个人所得税如何交纳?怎么计算二手房交易个人所得税?看看下文就知道了。

      一、一般二手房交易需要交纳的税费:

      一、 买房人应缴纳税费:
        1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
        2、 印花税:房款的0.05% 
        3、 交易费:3元/平方米
        4、 测绘费:1.36元/平方米 
        5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
 
        二、 卖房人应缴纳税费: 
        1、 印花税:房款的0.05% 
        2、 交易费:3元/平方米
        3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 
        4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 

      
       二、二手房买卖税费的计算方式  

       普通住宅2年之内:
 
       {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%  
 
      2年以上(含)5年以下的普通住宅:
 
   (售房收入-购房总额-印花税)×20%。  

     出售公房:

       5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
 
        其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积 
 
      5年以上普通住宅免交 

2手房税费计算:https://www.rong360.com/calculator/ershoufangjiaoyishui.html


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