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按揭房产可二次抵押?

时间:2013-05-02 来源:融360 作者:融360整理

  为帮助小微企业解决融资难,不少地方正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。

  南京“白领”吴女士一直不情愿拿“死工资”,近期,经朋友介绍,有机会开办一家面包“现烤店”,总投资需要100万元,由于手上只有20万元现金,于是准备向银行机构借钱。不过,在咨询之后她发现,由于她的这套位于河西的住房已抵押给银行,按以往那种走传统模式向银行借款之路,在一次抵押后变得难行。

  近日,她在南京找到一家特定机构,把房产进行了全面评估,最终房产市价确定为250万元,按市场价格7折进行折算后,除去原先银行贷款80万外,吴女士最终获得了6个月的80万元借款,暂时缓解了开店的资金压力。不过,她告诉记者,想获得资金也非无偿,她将支付一笔费用,每月须还1.44万元。 

  据悉,这种非传统的“二次抵押”融资模式,已逐步受到不少创业者、中小企业主的青睐。专家介绍,所谓市面上出现的二次抵押融资模式,实际上为将市民已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。需要提醒的是,作为盘活资金新路子,借款者须交纳一笔额外的成本,因此,二次抵押所得资金,更适宜短期。

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