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四类房产不能抵押消费贷款

时间:2013-06-13 来源:融360原创 作者:竹叶

  目前开展个人消费信贷的金融机构以外资银行和中小银行为主,如果消费者需要装修款30万元,可以通过房产抵押方式向银行申请消费贷款,审核通过后贷款将打入特别定制的银行卡上。这笔款项可以“一款多用”,分别用于购车、装修、度假、结婚、求学等大额消费用途。并非所有房产都能抵押,以下房产将不能抵押。

  第一,经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易。
 
  第二,小产权房,这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产,因为这类房产无法到房地局做抵押登记。

  第三,未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。不过,部分地区和银行机构可以办理这类抵押,只是需要评估。

  第四,部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合司中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消帮贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房),因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项仅利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

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