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长沙公积金贷款收紧 首套超120平二套限贷

时间:2013-02-21 来源:融360原创 作者:竹叶
  房价大涨在即,为抑制过热,各地陆续出台新规收紧公积金贷款。长沙市住房公积金管理委员会日前下发《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)对住房公积金提取和个人住房贷款进行规范。

  《通知》在缴存年限、面积、套数以及使用年限上作进一步规范,将自2013年3月1日起执行。据介绍,新政变化主要在以下三方面:

  缴存满12个月方可申请贷款
  《通知》明确:职工(包括夫妻双方及未成年子女,以下同)申请使用住房公积金贷款,须正常缴存住房公积金12个月以上,而此前的规定,只须缴存6个月以上就可以贷款。

  长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长苏海燕表示,公积金的贷款也是有风险的,过去规定的缴存6个月时间,职工个人公积金账户余额可能仅有1000多元,就可以贷款几十万元,曾经出现过一些单位将贷款拿到手之后又不缴存公积金了,这对其他缴存的职工不公平,提高缴存时限后,更好地体现公积金的互助性和公平性。

  首套超120平方米二套房限制房贷
  长沙市住房公积金管理中心负责人说,规定将首套房的面积调整到了120平方米,只要首套房面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  起贷额度不得超最高贷款额度
  《通知》规定,职工申请使用住房公积金贷款,起贷额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算,但不得超过最高贷款额度50万元。住房公积金最高贷款额度按25万元,其计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。可贷额度按“可贷额度公式” 测算低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

  查看通知全文:关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知

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