融360贷款攻略>银行抵押贷款创业指什么
银行抵押贷款创业指什么
抵押创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,通过将自己的房产进行抵押,经银行认可有效担保后而发放的一种专项抵押贷款。
相关问答
  • 商业抵押贷款用于创业可以申请的额度是多少?
    抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房,可以用拟购房子作抵押,向银行申请商用房贷款,贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%,贷款期限最长不超过10年。
  • 需贷5万创业,有哪间银行是可以抵押贷款的?
    你好。要根据你的情况来看要不要抵押,有信用贷款的,不用抵押
  • 在银行用房子抵押贷款
    在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押要先支付一笔评估费用。 不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等。一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房最多能申请到评估值的70%。 评估完成后,就要办理抵押登记: 房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件: (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。 房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押? 第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款; 第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了; 第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
  • 想创业,急需钱,我300平米的自建房能申请到抵押贷款吗?
    你好,据我个人了解,不是所有的自建房都可以办理抵押贷款业务的。申请抵押的自建房需满足,所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时,贷款额度各地区规定有所不同,需向各地区银行征询以后能确定。在用农村自建房申请抵押贷款的时候,需将所需资料准备齐全,资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书,所购材料收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件,便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。
  • 银行个人住房抵押贷款
    定义:房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。 在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。 2 .什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款 ( 1 )个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款; ( 2 )已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准; ( 3 )为城八区及近郊区房产; ( 4 )建造年代为 85 年以后的个人房产。 ( 5 )没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋 3 .个人消费抵押贷款条件及服务对象 ( 1 )年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民。 ( 2 )有所在城市常住户口或有效居留身份; ( 3 )借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; ( 4 )能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; ( 5 )贷款额最高为房屋评估值的 70% ;已购公房(成本价购房)不超过 60 %;公寓、别墅不超过 50 %; (6) 有购房合同、协议或有关批准文件; (7) 贷款银行规定的其他条件。 4 .房地产消费抵押贷款额度、期限、利率 个人住房消费抵押贷款的贷款年限是 1 - 10 年,也就是说,最高年限是十年,贷款额最高为评估值的 70% 。如果是住宅 :最高是评估价的 60% ,如果是公寓、别墅、底商、写字楼最高是评估价的 50% 。 5 .办理个人消费抵押贷款需要提供的资料: (1) 借款人、产权人(共有人)的 身份证件 (包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等); (2) 借款人、产权人(共有人)的人名章各一枚,一寸照片各一张; (3) 婚姻证明 (结婚证、离 婚 证明或 单身证明); (4) 借款人夫妻双方的收入证明; (5) 所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章); (6) 借款人的居住证明; (7) 所抵押房产的产权证原件及复印件; (8) 产权人、共有人同意抵押声明书; (9) 借款人须提供消费发票原件及复印件; (10) 近期水、电、天然气、、物业管理费用收据原件 (11) 贷款用途证明(如装修、购买家用电器等) (12) 已填写完整的《个人住房抵押消费贷款担保申请表》 (13) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。 6 .个人住房抵押消费贷款的流程 第一步,借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料; 第二步,银行收到借款人的申请后对资料进行审查,并对抵押房屋进行实际勘查评估,出具评估报告; 第三步,将申请借款的材料及评估报告送银行审批; 第四步,签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件,签字后由公证处进行公证; 第五步,办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续; 第六步,银行放款。 7 .个人住房抵押消费贷款收费标准 个人住房抵押消费贷款要收取评估费、保险费、公证费、抵押登记费,如果有担保公司参与,还有担保费。 注:本书所列购房人贷款时向银行或公积金管理中心提供的材料可能会随时间及政策的变化而变化,也因每一家银行要求的不同而略有差异,具体办理各类贷款所需提交的文件、材料以当时银行或公积金中心的要求为准。
  • 请问怎么向银行申请抵押贷款?
    流程如下:1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
相关知识
融360贷款 - 贷款平台 版权所有
Copyright © 2017 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京ICP备12000680号-1京公网安备110108008323号